初島町の土地相場
和歌山県有田市初島町 | 30件の成約データ
和歌山県有田市初島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,433円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
5件
12万/坪
南
3件
9万/坪
北
4件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
702万円
取引実績
30件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で68.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140万円
38坪〜（125㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
142坪〜（470㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
420万円
45坪〜（150㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
480万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
190万円
97坪〜（320㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
670万円
148坪〜（490㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
240万円
121坪〜（400㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
210万円
103坪〜（340㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-198人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,730 | - |
| 2017 | 28,740 | - |
| 2019 | 27,736 | -272 |
| 2021 | 26,713 | -284 |
| 2023 | 25,721 | -230 |
| 2024 | 25,230 | -162 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田市の土地マップ
有田市内のエリアランキング
初島町は有田市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の宮原町とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
初島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田市初島町浜字北網干場１４５７番６ | 2.6万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 初島 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）