御坊の土地相場
和歌山県御坊市御坊 | 10件の成約データ
和歌山県御坊市御坊の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坊の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
77,350円/坪
推定総額
464万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて164%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
335
取引実績
10件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、15年間で72.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
21円
21坪〜（70㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2012年第4四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2012年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2011年第1四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2010年第2四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
御坊は御坊市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の塩屋町とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）