サンライズマンション岩出５弐番館

和歌山県岩出市西国分134-1 | 築34年 | 78戸

推定相場

サンライズマンション岩出５弐番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、12年間で17.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201820192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の56,000円から2024年には63,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.3万円/㎡

レンジ

6.2〜8.4万円/㎡

市区町村ベースライン 7.6万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 43件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

49件

443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	443万	250万	774万

階数別の㎡単価

1-3階

7.6万/㎡

24件

4-7階

6.6万/㎡

17件

8階以上

6万/㎡

8件

物件概要

所在地	和歌山県岩出市西国分134-1
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	57.24m² ～ 67.55m²
分譲会社	日の出産業
施工会社	淺川組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

下井阪駅

JR和歌山線

徒歩25分

学区情報

小学校

岩出市立上岩出小学校

中学校

岩出市立岩出第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズマンション岩出５弐番館	1992	78戸	9.2万	560万
サンライズマンション岩出５壱番館	1992	39戸	7.9万	450万
エスペランス尾崎	1991	40戸	7.9万	450万
サンライズマンション岩出１１	2000	129戸	7.4万	480万
マスターズエル岩出	1991	36戸	23.3万	1,180万

売買データ分析（49件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	6.9万	6.2万	5.9万	7.5万	4.9万	9.6万	7.5万	6.9万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	560万	9.19万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	350万	5.75万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	350万	5.75万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	340万	5.95万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	560万	9.19万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	350万	5.75万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	340万	5.95万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	560万	9.19万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	560万	9.19万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	638万	10.47万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	648万	10.64万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	230万	4.02万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	678万	11.13万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	698万	11.46万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	618万	10.14万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	265万	3.93万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	265万	3.93万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	350万	5.23万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	300万	4.93万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	300万	4.93万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	420万	6.22万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	580万	9.11万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	360万	5.91万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	250万	4.11万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	390万	6.4万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	490万	7.26万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	450万	6.67万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	410万	6.07万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	480万	7.54万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	280万	4.6万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	410万	6.07万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	430万	6.37万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	420万	6.9万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	480万	7.54万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	350万	5.19万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	450万	7.39万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	390万	6.4万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	480万	7.88万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	430万	7.06万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	480万	8.39万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	430万	7.06万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	398万	6.54万/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	430万	6.37万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	400万	6.57万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	348万	5.71万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	390万	6.4万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	398万	6.54万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	480万	8.39万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	480万	8.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,200円。

3LDK

63,200円

45,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,017円/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,050円/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,099円/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,198円/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,066円/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	942円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,020円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	45,000円	738円/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	56,000円	978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。