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サンライズマンション岩出１１

和歌山県岩出市西国分569-3 | 築26年 | 129戸

推定相場
サンライズマンション岩出１１
最新データ
2025年12月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（8.1万円）より8.7%低く、岩出市全体の平均（9.8万円）より24.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2021年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 7.6万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 43件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均625万円です。4LDKが最も高く平均847万円、3LDKは平均625万円です。
2LDK
2件
738万
3LDK
21件
625万
4LDK
5件
847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 738万 680万 795万
3LDK 21件 625万 480万 820万
4LDK 5件 847万 698万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.3万/㎡
10件
4-7階
9.5万/㎡
14件
8階以上
10.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地和歌山県岩出市西国分569-3
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数129戸
専有面積61.14m² ～ 98.88m²
分譲会社日の出産業
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
岩出駅
JR和歌山線
徒歩24分
🚉
下井阪駅
JR和歌山線
徒歩27分

学区情報

小学校
岩出市立上岩出小学校
中学校
岩出市立岩出第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズマンション岩出１１ 2000 129戸 7.4万 480万
マスターズエル岩出 1991 36戸 23.3万 1,180万
エスペランス尾崎 1991 40戸 7.9万 450万
サンライズマンション岩出５弐番館 1992 78戸 9.2万 560万
サンライズマンション岩出５壱番館 1992 39戸 7.9万 450万
シティプラザ岩出 1998 47戸 12.0万 930万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 10.6万 8.2万 9.2万 7.9万 9.1万 9.5万 8.8万 8.9万
2LDK 10.4万 - - - 11.3万 - - -
4LDK - - 9.3万 7.5万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.38万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 570万 8.76万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 598万 9.66万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.92万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 650万 9.93万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.92万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 60㎡〜 690万 11.29万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.34万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 90㎡〜 698万 7.55万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 7.92万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 698万 7.55万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 8.23万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 680万 10.81万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 7.92万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 600万 9.7万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 95㎡〜 980万 9.96万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 95㎡〜 980万 10.3万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 8.23万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 650万 10.33万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 550万 8.4万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 600万 8.51万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.64万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 820万 11.26万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.98万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 65㎡〜 680万 10.44万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 880万 9.24万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
3LDK
64,667円
58,000〜68,000円
4LDK
75,000円
69,000〜78,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,036円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 95㎡〜 75,000円 762円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 822円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 68,000円 899円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 843円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 69,000円 746円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。