朝日プラザ鳴神

和歌山県和歌山市鳴神13-29 | 築35年 | 74戸

推定相場

朝日プラザ鳴神

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、9年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では111.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.7万円/㎡

レンジ

6.5〜10.8万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.486

代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	977万	374万	1,600万

階数別の㎡単価

1-3階

12.1万/㎡

8件

4-7階

10.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市鳴神13-29
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	54.09m² ～ 76.50m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

日前宮駅

貴志川線

徒歩10分

学区情報

小学校

和歌山市立宮小学校

中学校

和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ鳴神	1991	74戸	15.4万	1,180万
マンションあさも	1974	72戸	9.3万	598万
シティハイツポポロ	1987	27戸	9.7万	580万
グランノーブル和歌山駅東	2013	44戸	34.6万	1,980万
サーパス和歌山駅前	2008	89戸	35.6万	2,380万
パレロワイヤル新中島	1990	32戸	9.8万	700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	11.8万	12.7万	13.0万	13.9万	6.8万	5.8万	13.4万	12.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	10.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.86万/㎡
2024年2月	低層	3DK	60㎡〜	650万	10.82万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.43万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.17万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.48万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.86万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	50㎡〜	290万	5.37万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	480万	6.3万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	50㎡〜	290万	5.37万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	50㎡〜	450万	8.32万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.88万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.98万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.6万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.15万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.48万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.1万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.55万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,083円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

60,000円

55,000〜65,000円

3LDK

74,083円

53,000〜120,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,020円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,020円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,020円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,020円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,020円/㎡
2021年5月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,222円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,028円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,222円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,466円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	938円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,222円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	53,000円	943円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	938円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	938円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。