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パレロワイヤル新中島

和歌山県和歌山市新中島81-1 | 築36年 | 32戸

推定相場
パレロワイヤル新中島
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.8万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）より44.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で36.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201820192020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
742万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 742万 578万 1,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（8.7万円）と比べて2.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8.7万/㎡
13件
3階以上
11.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市新中島81-1
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積67.20m² ～ 71.80m²
分譲会社三益産業
施工会社三益産業
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
神前駅
JR高徳線 / 貴志川線
徒歩11分
🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩13分
🚉
宮前駅
きのくに線
徒歩13分

学区情報

小学校
和歌山市立宮前小学校
中学校
和歌山市立東和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレロワイヤル新中島 1990 32戸 9.8万 700万
グランドハイツ田尻 1990 80戸 10.3万 700万
シティハイツポポロ 1987 27戸 9.7万 580万
マンションあさも 1974 72戸 9.3万 598万
パレロワイヤル吹屋町 1990 13戸 13.8万 880万
パレロワイヤル中島 1990 14戸 8.3万 490万
シティハイツ新南 1988 15戸 13.0万 800万
朝日プラザ鳴神 1991 74戸 15.4万 1,180万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 10.9万 9.6万 10.0万 9.3万 7.7万 8.4万 8.4万 9.3万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 640万 9.4万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 640万 9.03万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 700万 9.83万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 640万 9.03万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.5万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 9.06万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 550万 7.77万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 9.06万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.5万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 530万 7.77万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 500万 7.29万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 558万 8.14万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 635万 9.26万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 9.99万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.55万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.95万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,941円。
3LDK
66,941円
48,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 880円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 60,000円 847円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,007円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 48,000円 677円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。