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パシフィックビスタ４

和歌山県和歌山市毛見1505-15 | 築26年 | 105戸

推定相場
パシフィックビスタ４
最新データ
2025年3月
売買64件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（27.3万円）を8.8%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を67.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には93,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
16.8〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 48分 / 市区町村サンプル数 210件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・28件）で、平均2,594万円です。3LDKが最も高く平均4,168万円、1LDKは平均1,498万円です。
1SLDK
22件
1,760万
1LDK
5件
1,498万
2LDK
28件
2,594万
3LDK
9件
4,168万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 22件 1,760万 967万 3,091万
1LDK 5件 1,498万 1,147万 1,780万
2LDK 28件 2,594万 1,418万 3,818万
3LDK 9件 4,168万 1,343万 6,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（22.4万円）と比べて5.9万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.4万/㎡
19件
6-10階
21.9万/㎡
18件
11-20階
28.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市毛見1505-15
築年月2000年6月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数105戸
専有面積43.57m² ～ 123.40m²
分譲会社和歌山マリーナシティ
施工会社錢高組 三井建設 共同企業体
管理会社関電コミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
黒江駅
きのくに線
徒歩48分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィックビスタ４ 2000 105戸 29.7万 1,580万
パシフィックビスタ５ 2002 80戸 22.1万 1,680万
パシフィックビスタ２ 1998 96戸 16.0万 700万
パシフィックビスタ１ 1997 72戸 23.1万 1,280万
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 2007 104戸 36.7万 1,980万
ソルカサデルマール 2001 41戸 36.4万 2,280万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SLDK 23.9万 - - 30.4万 - 19.8万 26.2万 30.8万
2LDK 23.6万 24.9万 - - 25.6万 28.7万 28.7万 -
1LDK - 28.9万 26.0万 28.9万 - - - -
3LDK 19.3万 - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 1,690万 31.81万/㎡
2025年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 1,580万 29.74万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,350万 28.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 1,380万 25.98万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 950万 17.5万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 980万 18.06万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,350万 28.72万/㎡
2022年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,050万 19.35万/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 999万 18.51万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,180万 21.74万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,350万 28.72万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,280万 23.58万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,350万 28.72万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.65万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,350万 28.72万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.33万/㎡
2020年3月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 1,600万 29.48万/㎡
2020年1月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 1,700万 31.32万/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.94万/㎡
2019年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.94万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 890万 20.12万/㎡
2019年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.94万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.95万/㎡
2018年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.94万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 900万 16.58万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.95万/㎡
2017年6月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 1,700万 31.32万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.29万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.27万/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 950万 17.5万/㎡
2016年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,140万 21万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,300万 20.06万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,430万 20.69万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.94万/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 3,580万 29.1万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,400万 20.79万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,300万 20.06万/㎡
2016年12月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 1,700万 31.32万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,400万 20.79万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.39万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.29万/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 3,580万 29.1万/㎡
2015年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.03万/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 3,300万 26.82万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.39万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.53万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.42万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.27万/㎡
2015年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.03万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額108,692円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
1LDK
66,500円
65,000〜68,000円
2LDK
108,692円
75,000〜120,000円
3LDK
105,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,401円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,432円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,664円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,577円/㎡
2023年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,556円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,215円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,542円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,851円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,851円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,851円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,469円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,851円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,466円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,851円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,851円/㎡
2014年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,537円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。