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パシフィックビスタ２

和歌山県和歌山市毛見1517 | 築28年 | 96戸

推定相場
パシフィックビスタ２
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（27.3万円）より41.5%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、12年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・31件）で、平均1,765万円です。2LDKが最も高く平均1,765万円、1LDKは平均1,323万円です。
1R
2件
1,549万
1LDK
24件
1,323万
2LDK
31件
1,765万
2SLDK
3件
1,746万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,549万 1,436万 1,662万
1LDK 24件 1,323万 700万 2,145万
2LDK 31件 1,765万 1,100万 2,500万
2SLDK 3件 1,746万 1,630万 1,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.1万円）と比べて1.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
20.1万/㎡
17件
4-7階
22万/㎡
23件
8階以上
21.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市毛見1517
築年月1998年6月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数96戸
専有面積43.57m² ～ 123.40m²
分譲会社和歌山マリーナシティ
施工会社鴻池組・淺沼組・松村組共同企業体
管理会社関電コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
ロイヤルパインズ前バス停駅
徒歩6分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィックビスタ２ 1998 96戸 16.0万 700万
パシフィックビスタ５ 2002 80戸 22.1万 1,680万
パシフィックビスタ１ 1997 72戸 23.1万 1,280万
ソルカサデルマール 2001 41戸 36.4万 2,280万
パシフィックビスタ４ 2000 105戸 29.7万 1,580万
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 2007 104戸 36.7万 1,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 17.8万 24.4万 - 23.7万 22.8万 26.8万 22.7万 16.0万
2LDK - 22.6万 22.5万 25.3万 21.6万 21.2万 18.4万 19.3万
2SLDK - - - - - 20.0万 20.6万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 700万 15.99万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,370万 19.34万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,370万 19.34万/㎡
2025年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,630万 20.65万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.1万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,370万 19.34万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,100万 14.99万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,630万 20.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.35万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 22.38万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,550万 29.72万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.1万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,370万 19.34万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 700万 15.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,450万 20.47万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,580万 20.02万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 22.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,550万 29.72万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,550万 28.2万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,550万 29.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,050万 19.1万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,080万 19.65万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 980万 18.79万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.3万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,080万 24.66万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,250万 28.54万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,250万 28.54万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,000万 22.83万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,600万 22.59万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,000万 22.83万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,200万 27.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 780万 17.81万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,000万 22.83万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.03万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,200万 27.4万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.8万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 730万 16.67万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 780万 17.81万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,200万 27.4万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.62万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,180万 21.47万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.67万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額61,214円。1LDKなら月額61,214円が相場です。
1DK
57,000円
49,000〜62,000円
1LDK
61,214円
54,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,461円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,233円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,533円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 62,000円 1,509円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,438円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,324円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,210円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,461円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,370円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,324円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,370円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,279円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 49,000円 1,193円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 60,000円 1,461円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,370円/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,370円/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。