和歌山マリーナシティシエルヴィータ

和歌山県和歌山市毛見1508-4 | 築19年 | 104戸

推定相場

和歌山マリーナシティシエルヴィータ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201120152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、15年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.947

代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 52分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・45件）で、平均3,697万円です。2SLDKが最も高く平均4,943万円、1LDKは平均2,962万円です。

1LDK

33件

2,962万

2LDK

45件

3,697万

2SLDK

2件

4,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	2,962万	1,980万	5,915万
2LDK	45件	3,697万	1,950万	6,455万
2SLDK	2件	4,943万	4,880万	5,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（26.5万円）と比べて17.8万円（+67.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.5万/㎡

8件

6-10階

31.8万/㎡

12件

11-20階

38.3万/㎡

47件

21階以上

44.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市毛見1508-4
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	28階建
総戸数	104戸
専有面積	52.00m² ～ 89.73m²
分譲会社	東急不動産 MID都市開発
施工会社	三井住友建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

海南駅

きのくに線

徒歩52分

学区情報

小学校

浜宮小学校

中学校

明和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和歌山マリーナシティシエルヴィータ	2007	104戸	36.7万	1,980万
パシフィックビスタ４	2000	105戸	29.7万	1,580万
パシフィックビスタ５	2002	80戸	22.1万	1,680万
パシフィックビスタ２	1998	96戸	16.0万	700万
パシフィックビスタ１	1997	72戸	23.1万	1,280万
ソルカサデルマール	2001	41戸	36.4万	2,280万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	40.0万	40.4万	44.6万	33.0万	-	43.3万	36.7万
2LDK	33.4万	34.9万	45.5万	-	-	44.7万	47.4万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.66万/㎡
2025年8月	7〜12階	1LDK	75㎡〜	3,600万	46.84万/㎡
2025年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.08万/㎡
2025年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.06万/㎡
2025年7月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,950万	38.39万/㎡
2025年5月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	3,600万	48.74万/㎡
2025年2月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	5,000万	55.73万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.58万/㎡
2025年12月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.06万/㎡
2024年7月	13〜18階	2SLDK	85㎡〜	3,900万	43.47万/㎡
2024年5月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.7万/㎡
2024年4月	13〜18階	2SLDK	85㎡〜	4,000万	44.58万/㎡
2024年4月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2024年3月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2024年1月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.47万/㎡
2022年3月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	1,780万	32.96万/㎡
2021年5月	25〜28階	1LDK	65㎡〜	4,190万	62.22万/㎡
2021年2月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	1,650万	30.55万/㎡
2021年10月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,220万	41.1万/㎡
2020年2月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,100万	40.39万/㎡
2020年10月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	3,150万	46.77万/㎡
2020年10月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.25万/㎡
2019年8月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,000万	37.03万/㎡
2019年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,000万	37.03万/㎡
2019年7月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,200万	40.73万/㎡
2019年5月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,300万	42.58万/㎡
2019年3月	25〜28階	1LDK	50㎡〜	2,300万	42.58万/㎡
2019年2月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.64万/㎡
2019年2月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.15万/㎡
2018年6月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	4,200万	46.81万/㎡
2018年3月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.78万/㎡
2018年3月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.77万/㎡
2018年3月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2018年1月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.76万/㎡
2017年9月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.77万/㎡
2017年9月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2017年8月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2017年6月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2017年4月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,520万	32.79万/㎡
2017年3月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2017年12月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2017年12月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	4,660万	51.94万/㎡
2017年10月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	4,800万	53.5万/㎡
2016年8月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.25万/㎡
2016年8月	1〜6階	2LDK	85㎡〜	2,780万	30.99万/㎡
2016年8月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	1,390万	25.74万/㎡
2016年8月	13〜18階	2LDK	85㎡〜	3,380万	37.67万/㎡
2016年7月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	2,790万	36.3万/㎡
2016年6月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.7万/㎡
2016年3月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	1,750万	32.4万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。