和歌山マリーナシティシエルヴィータ

和歌山県和歌山市毛見1508-4 | 築19年 | 104戸

推定相場

和歌山マリーナシティシエルヴィータ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201120152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、15年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×2.169

代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 52分 / 市区町村サンプル数 216件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・45件）で、平均3,038万円です。2SLDKが最も高く平均3,974万円、1LDKは平均2,455万円です。

1LDK

33件

2,455万

2LDK

45件

3,038万

2SLDK

2件

3,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	2,455万	1,594万	4,755万
2LDK	45件	3,038万	1,568万	5,188万
2SLDK	2件	3,974万	3,923万	4,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（26.5万円）と比べて17.8万円（+67.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.5万/㎡

8件

6-10階

31.8万/㎡

12件

11-20階

38.3万/㎡

47件

21階以上

44.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市毛見1508-4
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	28階建
総戸数	104戸
専有面積	52.00m² ～ 89.73m²
分譲会社	東急不動産 MID都市開発
施工会社	三井住友建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

海南駅

きのくに線

徒歩52分

学区情報

小学校

浜宮小学校

中学校

明和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和歌山マリーナシティシエルヴィータ	2007	104戸	36.7万	1,980万
ヴォラーレデルマーレ	2004	-	-	-
パシフィックビスタ４	2000	105戸	29.7万	1,580万
パシフィックビスタ５	2002	80戸	22.1万	1,680万
パシフィックビスタ２	1998	96戸	16.0万	700万
パシフィックビスタ１	1997	72戸	23.1万	1,280万
ソルカサデルマール	2001	41戸	36.4万	2,280万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	40.0万	40.4万	44.6万	33.0万	-	43.3万	36.7万
2LDK	33.4万	34.9万	45.5万	-	-	44.7万	47.4万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.66万/㎡
2025年8月	7〜12階	1LDK	75㎡〜	3,600万	46.84万/㎡
2025年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.08万/㎡
2025年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.06万/㎡
2025年7月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,950万	38.39万/㎡
2025年5月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	3,600万	48.74万/㎡
2025年2月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	5,000万	55.73万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.58万/㎡
2025年12月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.06万/㎡
2024年7月	13〜18階	2SLDK	85㎡〜	3,900万	43.47万/㎡
2024年5月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.7万/㎡
2024年4月	13〜18階	2SLDK	85㎡〜	4,000万	44.58万/㎡
2024年4月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2024年3月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2024年1月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.47万/㎡
2022年3月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	1,780万	32.96万/㎡
2021年5月	25〜28階	1LDK	65㎡〜	4,190万	62.22万/㎡
2021年2月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	1,650万	30.55万/㎡
2021年10月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,220万	41.1万/㎡
2020年2月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,100万	40.39万/㎡
2020年10月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	3,150万	46.77万/㎡
2020年10月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.25万/㎡
2019年8月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,000万	37.03万/㎡
2019年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	2,000万	37.03万/㎡
2019年7月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,200万	40.73万/㎡
2019年5月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	2,300万	42.58万/㎡
2019年3月	25〜28階	1LDK	50㎡〜	2,300万	42.58万/㎡
2019年2月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.64万/㎡
2019年2月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.15万/㎡
2018年6月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	4,200万	46.81万/㎡
2018年3月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.78万/㎡
2018年3月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.77万/㎡
2018年3月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2018年1月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.76万/㎡
2017年9月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.77万/㎡
2017年9月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2017年8月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2017年6月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2017年4月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,520万	32.79万/㎡
2017年3月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2017年12月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2017年12月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	4,660万	51.94万/㎡
2017年10月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	4,800万	53.5万/㎡
2016年8月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.25万/㎡
2016年8月	1〜6階	2LDK	85㎡〜	2,780万	30.99万/㎡
2016年8月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	1,390万	25.74万/㎡
2016年8月	13〜18階	2LDK	85㎡〜	3,380万	37.67万/㎡
2016年7月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	2,790万	36.3万/㎡
2016年6月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.7万/㎡
2016年3月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	1,750万	32.4万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。