パレロワイヤル新中島
和歌山県和歌山市新中島81-1 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で36.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.8〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
742万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 742万 | 578万 | 1,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（8.7万円）と比べて2.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
8.7万/㎡
3階以上
4件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市新中島81-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 71.80m² |
| 分譲会社 | 三益産業 |
| 施工会社 | 三益産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
神前駅
JR高徳線 / 貴志川線
🚉
徒歩13分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
🚉
徒歩13分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立宮前小学校
中学校
和歌山市立東和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | 9.6万 | 10.0万 | 9.3万 | 7.7万 | 8.4万 | 8.4万 | 9.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 9.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 558万 | 8.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 635万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,941円。
3LDK
48,000〜75,000円
66,941円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 880円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 847円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 677円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。