中の島グリーンハイツ
和歌山県和歌山市中之島1543 | 築53年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2026年は4.2万/㎡へ、11年間で52.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2022年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.5万円/㎡
レンジ
6.4〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均499万円です。4LDKが最も高く平均499万円、3DKは平均306万円です。
3K
390万
3件
3DK
306万
5件
4LDK
499万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 3件 | 390万 | 277万 | 593万 |
| 3DK | 5件 | 306万 | 151万 | 415万 |
| 4LDK | 7件 | 499万 | 380万 | 777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（6.4万円）と比べて1.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
6.4万/㎡
4-7階
8件
7.1万/㎡
8階以上
5件
7.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市中之島1543 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 38.74m² ～ 90.64m² |
| 分譲会社 | 内田産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東洋エンタープライズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
紀伊中ノ島駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和歌山市立中之島小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中の島グリーンハイツ | 1973 | 52戸 | 4.2万 | 380万 |
| 中之島グランドマンション | 1974 | 50戸 | 7.4万 | 230万 |
| グランドハイツ向之芝 | 1988 | 62戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| アリストタワー和歌山シティ | 2007 | 84戸 | 36.5万 | 2,080万 |
| ダイアパレス向之芝公園 | 2008 | - | - | - |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| グランドハイツサンシャイン | 1990 | 72戸 | 12.6万 | 780万 |
| レイダント畑屋敷 | 1995 | - | - | - |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 7.4万 | 8.8万 | - | - | 5.3万 | 4.8万 | 4.2万 |
| 3DK | - | 6.1万 | 5.2万 | - | - | 3.9万 | - | - |
| 3K | 11.8万 | 9.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 530万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 320万 | 4.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3K | 40㎡〜 | 380万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 320万 | 4.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3K | 40㎡〜 | 350万 | 8.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3K | 40㎡〜 | 480万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の100%）で、平均月額48,333円。
3K
45,000〜52,000円
48,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3K | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3K | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3K | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3K | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。