ネバーランド和歌山友田町
和歌山県和歌山市友田町4丁目1-3 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,664万円です。2LDKが最も高く平均2,738万円、3LDKは平均2,664万円です。
2LDK
2,738万
3件
3LDK
2,664万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,738万 | 2,596万 | 2,850万 |
| 3LDK | 15件 | 2,664万 | 1,964万 | 3,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
31.3万/㎡
4-7階
11件
30.3万/㎡
8階以上
5件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市友田町4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.62m² ～ 98.61m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド和歌山友田町 | 2008 | 44戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| パークハイツ城東 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 800万 |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | 31.4万 | 31.4万 | 31.3万 | 30.1万 | 32.6万 |
| 2LDK | - | - | 27.6万 | - | - | 32.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 31.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 31.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。