宝来町の一戸建て相場
和歌山県田辺市宝来町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県田辺市宝来町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,512。木造（2,025）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,512
軽量鉄骨造
10件
2,073
木造
3件
2,025
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
11件
2,047
150㎡以上
4件
3,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,250
8m以上
7件
2,441
平均㎡単価
15.5
平均価格
3,219
取引実績
16件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
16万
'09'10'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2019年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2019年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2019年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2019年第3四半期
9,700円
1200㎡〜
8.1
2018年第2四半期
650円
145㎡〜
4.5
2017年第3四半期
450円
135㎡〜
3.3
2010年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2010年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2010年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
宝来町は田辺市内31地区中1位（上位97%）。
単価15.5。
高価格帯（1〜11位）
宝来町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。