サンライズマンション岩出５壱番館
和歌山県岩出市西国分133-1 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.5万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2025年には51,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.3万円/㎡
レンジ
6.2〜8.4万円/㎡
市区町村ベースライン 7.6万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 60.93㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 43件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均395万円です。2LDKが最も高く平均491万円、3LDKは平均395万円です。
2LDK
491万
2件
3LDK
395万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 491万 | 450万 | 532万 |
| 3LDK | 9件 | 395万 | 320万 | 430万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
6.8万/㎡
4-7階
3件
7.9万/㎡
8階以上
5件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県岩出市西国分133-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 62.05m² |
| 分譲会社 | 日の出産業 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
下井阪駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
岩出市立上岩出小学校
中学校
岩出市立岩出第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション岩出５壱番館 | 1992 | 39戸 | 7.9万 | 450万 |
| サンライズマンション岩出５弐番館 | 1992 | 78戸 | 9.2万 | 560万 |
| エスペランス尾崎 | 1991 | 40戸 | 7.9万 | 450万 |
| サンライズマンション岩出１１ | 2000 | 129戸 | 7.4万 | 480万 |
| マスターズエル岩出 | 1991 | 36戸 | 23.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 8.2万 | 7.9万 |
| 3LDK | 7.5万 | 6.9万 | 6.1万 | 6.1万 | 6.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,522円。
3LDK
45,000〜55,000円
51,522円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 787円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 779円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 779円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 779円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。