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サンライズマンション岩出１１

和歌山県岩出市西国分569-3 | 築26年 | 129戸

推定相場
サンライズマンション岩出１１
最新データ
2025年12月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（8.1万円）より8.7%低く、岩出市全体の平均（9.8万円）より24.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2021年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 7.6万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 45件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均625万円です。4LDKが最も高く平均847万円、3LDKは平均625万円です。
2LDK
2件
738万
3LDK
21件
625万
4LDK
5件
847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 738万 680万 795万
3LDK 21件 625万 480万 820万
4LDK 5件 847万 698万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.3万/㎡
10件
4-7階
9.5万/㎡
14件
8階以上
10.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地和歌山県岩出市西国分569-3
築年月2000-11（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数129戸
専有面積61.14m² ～ 98.88m²
分譲会社日の出産業
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
岩出駅
JR和歌山線
徒歩24分
🚉
下井阪駅
JR和歌山線
徒歩27分

学区情報

小学校
岩出市立上岩出小学校
中学校
岩出市立岩出第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズマンション岩出１１ 2000 129戸 7.4万 480万
クローバーハイツ岩出 1992 - - -
マスターズエル岩出 1991 36戸 23.3万 1,180万
エスペランス尾崎 1991 40戸 7.9万 450万
サンライズマンション岩出５弐番館 1992 78戸 9.2万 560万
サンライズマンション岩出５壱番館 1992 39戸 7.9万 450万
シティプラザ岩出 1998 47戸 12.0万 930万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 10.6万 8.2万 9.2万 7.9万 9.1万 9.5万 8.8万 8.9万
2LDK 10.4万 - - - 11.3万 - - -
4LDK - - 9.3万 7.5万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.38万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 570万 8.76万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 598万 9.66万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.92万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 650万 9.93万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.92万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 60㎡〜 690万 11.29万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.34万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 90㎡〜 698万 7.55万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 7.92万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 698万 7.55万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 8.23万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 680万 10.81万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 7.92万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 600万 9.7万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 95㎡〜 980万 9.96万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 95㎡〜 980万 10.3万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 8.23万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 650万 10.33万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 550万 8.4万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 600万 8.51万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.64万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 820万 11.26万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.98万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 65㎡〜 680万 10.44万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 880万 9.24万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
3LDK
64,667円
58,000〜68,000円
4LDK
75,000円
69,000〜78,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,036円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 95㎡〜 75,000円 762円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 822円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 68,000円 899円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 843円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 69,000円 746円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。