美園町のマンション相場
和歌山県和歌山市美園町 | 43件の成約データ
和歌山県和歌山市美園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約43件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価21.4万円に対し、築15年は23.8万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
8件
21.4万/㎡
築0年
12件
23.3万/㎡
築5年
3件
18.7万/㎡
築10年
9件
24.2万/㎡
築15年
4件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,468万円。
４ＬＤＫ
2件
1,836万円
３ＬＤＫ
28件
1,677万円
２ＬＤＫ
9件
1,468万円
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,519万円
取引実績
43件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡37.2万円から2026年は㎡26.7万円へ、16年間で28.2%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,586万円
28件
２ＬＤＫ
2,344万円
9件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園町のマンション一覧（2棟）
ポレスターけやき大通り
築15年
| 14階建
| 78戸
2,490万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買14件
セレッソコート和歌山美園公園
築20年
| 10階建
| 47戸
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
美園町は和歌山市内15地区中1位（上位93%）。
単価35.5万/㎡。
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市美園町２丁目８０番 | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 和歌山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）