グランドハイツサンルート
和歌山県和歌山市市小路138-1 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は8万/㎡へ、12年間で24.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
720万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 720万 | 298万 | 1,124万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
8.8万/㎡
4-7階
10件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市市小路138-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 59.71m² ～ 63.63m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 総合カンリ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立楠見西小学校
中学校
和歌山市立楠見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツサンルート | 1987 | 48戸 | 8.0万 | 480万 |
| パレ・ロワイヤル市小路 | 1988 | 28戸 | 7.2万 | 430万 |
| ふぁみーゆ紀の川 | 1988 | 41戸 | 8.0万 | 490万 |
| シャルマンフジ紀ノ川弐番館 | 1990 | 32戸 | - | - |
| パレロワイヤル市小路２ | 1995 | 18戸 | - | - |
| グランドハイツ福島 | 1985 | 32戸 | 8.4万 | 580万 |
| コスモ栄谷 | 1988 | 30戸 | 5.5万 | 140万 |
| パレロワイヤル狐島 | 1994 | 26戸 | 13.2万 | 958万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 8.7万 | 8.5万 | 7.3万 | - | 8.9万 | 8.1万 | 8.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 595万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 618万 | 9.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。