シティハイツ中之島
和歌山県和歌山市中之島493-15 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.4万/㎡から2021年は11.2万/㎡へ、6年間で7.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,000円から2019年には65,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.449
補正係数 ×0.449
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・5件）で、平均643万円です。2LDKが最も高く平均774万円、2SLDKは平均643万円です。
2LDK
774万
5件
2SLDK
643万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 774万 | 580万 | 906万 |
| 2SLDK | 5件 | 643万 | 389万 | 731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.7万円）と比べて1.9万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
8.7万/㎡
4-7階
2件
11.4万/㎡
8階以上
3件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市中之島493-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 60.22m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
紀伊中ノ島駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和歌山市立中之島小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ中之島 | 1988 | 16戸 | 12.5万 | 750万 |
| アリストタワー和歌山シティ | 2007 | 84戸 | 36.5万 | 2,080万 |
| 中の島グリーンハイツ | 1973 | 52戸 | 4.2万 | 380万 |
| グランドハイツサンシャイン | 1990 | 72戸 | 12.6万 | 780万 |
| 中之島グランドマンション | 1974 | 50戸 | 7.4万 | 230万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| グランドハイツ向之芝 | 1988 | 62戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| ダイアパレス向之芝公園 | 2008 | - | - | - |
| チサンマンション中之島 | 1991 | 39戸 | 10.3万 | 630万 |
| 朝日プラザ中之島 | 1989 | 54戸 | 11.6万 | 980万 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.8万 | 10.3万 | - | - | 11.2万 |
| 2SLDK | 9.6万 | 8.3万 | 7.5万 | 10.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,333円。
2LDK
49,000〜65,000円
62,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。