グランドハイツサンシャイン

和歌山県和歌山市中之島710-3 | 築36年 | 72戸

推定相場

グランドハイツサンシャイン

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2022年は12.6万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の66,667円から2025年には63,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・11件）で、平均954万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,379万円、１ＤＫは平均432万円です。

３ＬＤＫ

11件

954万

２ＬＤＫ

8件

946万

４ＬＤＫ

5件

1,379万

１ＤＫ

2件

432万

2LDK

8件

997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	954万	322万	1,690万
２ＬＤＫ	8件	946万	589万	1,595万
４ＬＤＫ	5件	1,379万	980万	1,878万
１ＤＫ	2件	432万	391万	473万
2LDK	8件	997万	838万	1,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.3万円）と比べて1.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

13.3万/㎡

2件

4-7階

12.8万/㎡

5件

8階以上

14.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市中之島710-3
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	58.97m² ～ 62.70m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日新建設工業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

紀和駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市)

徒歩2分

学区情報

小学校

和歌山市立中之島小学校

中学校

和歌山市立紀之川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツサンシャイン	1990	72戸	12.6万	780万
中之島グランドマンション	1974	50戸	7.4万	230万
中の島グリーンハイツ	1973	52戸	4.2万	380万
シティハイツ北新	1986	32戸	11.4万	650万
グランドハイツ向之芝	1988	62戸	19.1万	1,200万
シティハイツ中之島	1988	16戸	12.5万	750万
アリストタワー和歌山シティ	2007	84戸	36.5万	2,080万
レイダントスカイビュー本町	2001	18戸	-	-
シティハイツジュエル	1990	16戸	13.9万	780万
パークハイツ大新	1985	12戸	11.2万	780万
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022
2LDK	12.2万	13.8万	15.5万	12.9万	12.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	780万	12.64万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	898万	15.23万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	750万	12.72万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	650万	10.37万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	780万	13.23万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	920万	15.51万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	888万	14.39万/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	850万	13.77万/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	750万	12.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額63,654円。3LDKなら月額67,882円が相場です。

2LDK

63,654円

49,000〜75,000円

3LDK

67,882円

53,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

41件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	63,000円	970円/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,101円/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	63,000円	970円/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	49,000円	846円/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,021円/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,115円/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,021円/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,019円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	63,000円	970円/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,021円/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	53,000円	898円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	53,000円	883円/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,221円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,221円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	49,000円	846円/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	55,000円	876円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,021円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。