中之島グランドマンション
和歌山県和歌山市中之島1643 | 築52年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,100円から2025年には40,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・9件）で、平均259万円です。2LDKが最も高く平均765万円、1DKは平均259万円です。
1R
587万
2件
1DK
259万
9件
1LDK
534万
8件
2DK
477万
2件
2LDK
765万
3件
3LDK
584万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 587万 | 541万 | 632万 |
| 1DK | 9件 | 259万 | 164万 | 446万 |
| 1LDK | 8件 | 534万 | 374万 | 686万 |
| 2DK | 2件 | 477万 | 415万 | 538万 |
| 2LDK | 3件 | 765万 | 571万 | 1,152万 |
| 3LDK | 4件 | 584万 | 527万 | 688万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
8.9万/㎡
6-10階
2件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市中之島1643 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 31.11m² ～ 67.01m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
紀和駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市)
学区情報
小学校
和歌山市立中之島小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中之島グランドマンション | 1974 | 50戸 | 7.4万 | 230万 |
| 中の島グリーンハイツ | 1973 | 52戸 | 4.2万 | 380万 |
| グランドハイツ向之芝 | 1988 | 62戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| グランドハイツサンシャイン | 1990 | 72戸 | 12.6万 | 780万 |
| アリストタワー和歌山シティ | 2007 | 84戸 | 36.5万 | 2,080万 |
| シティハイツ北新 | 1986 | 32戸 | 11.4万 | 650万 |
| パークハイツ大新 | 1985 | 12戸 | 11.2万 | 780万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| パークハイツ城東 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 800万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 3.9万 | 6.9万 | 7.4万 | 7.4万 |
| 3LDK | 4.7万 | - | - | - | - | 8.8万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 12.2万 | - | - | - |
| 1LDK | 10.3万 | 12.2万 | 12.2万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 490万 | 11.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 420万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 12.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 320万 | 10.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 320万 | 9.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 320万 | 9.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 450万 | 13.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 348万 | 5.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の30%）で、平均月額45,860円。3LDKなら月額67,612円が相場です。
ワンルーム
40,000〜55,000円
48,750円
1DK
35,000〜49,000円
45,860円
1LDK
46,000〜53,000円
48,650円
2K
40,000〜40,000円
40,000円
2LDK
60,400〜75,000円
65,617円
3DK
59,000〜68,000円
65,235円
3LDK
61,800〜75,000円
67,612円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
68件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 40,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。