谷屋の土地相場
富山県氷見市谷屋 | 51件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,447円高くなります。
4m未満
30件
2万/坪
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて212%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
29件
2万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
2万/坪
北東
18件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
北
5件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
175
取引実績
51件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2010201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2020年は坪1万円へ、10年間で49.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
140円
97坪〜（320㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
530円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
73円
53坪〜（175㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
220円
160坪〜（530㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
63円
45坪〜（150㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
65円
47坪〜（155㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
63円
45坪〜（150㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
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谷屋は氷見市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の中田とは14%の差。