法音寺の土地相場
富山県中新川郡上市町法音寺 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,464円高くなります。
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
7件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南
4件
4万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
573
取引実績
25件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪4万円へ、13年間で+69.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2018年第4四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2018年第1四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
81円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
87円
36坪〜（120㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2014年第4四半期
870円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中新川郡上市町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,716 | - |
| 2016 | 21,275 | - |
| 2018 | 20,712 | -77 |
| 2020 | 19,959 | -147 |
| 2022 | 19,228 | -120 |
| 2023 | 19,027 | +30 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中新川郡上市町の土地マップ
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法音寺は中新川郡上市町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の三日市とは7%の差。