浜経田の土地相場
富山県魚津市浜経田 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,562円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
不整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
17万/坪
北東
4件
10万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
南西
4件
7万/坪
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
975
取引実績
20件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082010201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪3万円へ、13年間で71.5%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2017年第2四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2013年第3四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2013年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2012年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2010年第1四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2009年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
浜経田は魚津市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の吉島とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）