北鬼江の土地相場
富山県魚津市北鬼江 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,534円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
14万/坪
西
5件
11万/坪
東
4件
11万/坪
北西
9件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,333
取引実績
28件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
3,400円
260坪〜（860㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2019年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
北鬼江は魚津市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の江口とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）