出来田の一戸建て相場
富山県高岡市出来田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市出来田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約38件、前年比+115.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,699万円。木造（2,776万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,699万
木造
33件
2,776万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,686万
100〜120㎡
14件
3,099万
120〜150㎡
9件
2,801万
150㎡以上
8件
3,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,902万
6〜8m
25件
2,855万
8m以上
6件
3,604万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲115.3%
平均価格
2,113万円
取引実績
38件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ
590万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
950㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2022年第2四半期
630万円
640㎡〜
1.0万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
出来田は高岡市内19地区中3位（上位84%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の東上関とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）