石瀬の土地相場
富山県高岡市石瀬 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市石瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約92件、前年比-39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,892円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
62件
9万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（7万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
26件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
長方形
53件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
9件
10万/坪
北
7件
10万/坪
東
12件
9万/坪
南
16件
9万/坪
南西
6件
9万/坪
南東
12件
8万/坪
西
12件
7万/坪
北西
18件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
886万円
取引実績
92件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪6万円へ、18年間で49.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
44坪〜（145㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
620万円
57坪〜（190㎡〜）
10.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
470万円
64坪〜（210㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
石瀬は高岡市内27地区中23位（上位15%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の荻布とは7%の差。
石瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市石瀬３８５番１１ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高岡 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）