プチメゾン
富山県富山市掛尾町522-2 | 築36年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,250円から2023年には100,000円へ、77.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均1,288万円です。3LDKが最も高く平均1,288万円、2LDKは平均830万円です。
1LDK
861万
7件
2LDK
830万
2件
2SLDK
1,053万
6件
3LDK
1,288万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 861万 | 720万 | 1,317万 |
| 2LDK | 2件 | 830万 | 820万 | 840万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,053万 | 964万 | 1,344万 |
| 3LDK | 7件 | 1,288万 | 778万 | 1,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（14.3万円）と比べて1.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
2件
14.3万/㎡
4-7階
14件
13.2万/㎡
8階以上
8件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市掛尾町522-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 47.03m² ～ 98.96m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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徒歩22分
南富山駅
富山地鉄不二越・上滝線
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徒歩23分
南富山駅前駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市小学校・中学校学区
中学校
富山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチメゾン | 1990 | 63戸 | 15.9万 | 1,250万 |
| 信開ドムス掛尾 | 1989 | 44戸 | 9.1万 | 480万 |
| ポレスター掛尾 | 2007 | 63戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| 信開ドムス黒瀬 | 1990 | 160戸 | 15.1万 | 775万 |
| 信開ドムス黒瀬イースト | 1990 | 144戸 | 26.2万 | 1,390万 |
| 信開ドムス黒瀬ウエスト | 1990 | 160戸 | 15.5万 | 798万 |
| 信開ダイナスティ黒瀬 | 1993 | 116戸 | 17.5万 | 950万 |
| 信開ベルシー黒瀬 | 1995 | 67戸 | 17.3万 | 980万 |
| ジャルダン城南 | 1984 | 19戸 | 15.2万 | 580万 |
| 信開クレベール黒瀬 | 1997 | 49戸 | 25.9万 | 2,090万 |
| 信開ガーデンコート堀川 | 1997 | 41戸 | 18.9万 | 2,300万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.0万 | - | 15.7万 | 12.8万 | - | 15.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 13.9万 | - | - | 13.6万 |
| 2SLDK | - | - | 10.7万 | 13.6万 | - | - | 14.6万 | 14.6万 |
| 1LDK | 11.7万 | - | 19.8万 | - | - | 15.1万 | 15.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 770万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 848万 | 14.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 770万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 998万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額55,182円。3LDKなら月額91,429円が相場です。
1LDK
52,000〜57,000円
55,182円
1SLDK
55,000〜60,000円
58,333円
2LDK
52,000〜75,000円
60,500円
3LDK
80,000〜100,000円
91,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 885円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 948円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 911円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 994円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 994円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 974円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。