サーパス美保公園

鳥取県鳥取市吉成715-1 | 築28年 | 85戸

推定相場

サーパス美保公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には91,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,020万円です。4LDKが最も高く平均2,188万円、2LDKは平均1,574万円です。

2LDK

3件

1,574万

3LDK

7件

2,020万

4LDK

3件

2,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,574万	1,450万	1,767万
3LDK	7件	2,020万	1,618万	2,373万
4LDK	3件	2,188万	1,833万	2,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて4.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

5件

4-7階

19万/㎡

7件

8階以上

25.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市吉成715-1
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	65.56m² ～ 88.05m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩14分

学区情報

小学校

鳥取市小学校・中学校学区

中学校

鳥取市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス美保公園	1998	85戸	22.1万	1,450万
セレスト美保２１	2000	36戸	20.4万	1,580万
アルファスマート鳥取駅南２	2022	54戸	39.6万	2,750万
サーパス富安公園	2002	32戸	25.9万	1,700万
サーパス富安レジデンス	2018	57戸	34.1万	2,480万
アルファステイツ鳥取駅南	2006	56戸	25.6万	2,300万
アルファスマート宮長	2024	54戸	41.2万	2,840万
サーパス南吉方	2002	47戸	32.9万	2,590万
アルファスマート鳥取駅南	2013	40戸	27.0万	1,790万
サーパス宮長	2006	51戸	24.6万	1,750万
カレント富安プレミアムステージ	2004	56戸	-	-

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	19.5万	21.1万	-	-	-	-	22.1万
3LDK	-	19.8万	-	17.7万	21.5万	24.8万	27.3万	-
4LDK	15.4万	-	19.5万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.12万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.28万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.95万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.55万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.58万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.4万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.66万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,550万	19.82万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.48万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.05万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,420万	19.47万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.8万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.77万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,420万	16.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

3LDK

97,645円

80,000〜108,700円

4LDK

97,500円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

11件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,217円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,244円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	108,700円	1,527円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	108,700円	1,527円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,077円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,113円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,149円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	108,700円	1,527円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,149円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,084円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,349円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,149円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,391円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	80㎡〜	99,000円	1,185円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,180円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。