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サーパス南吉方

鳥取県鳥取市南吉方2丁目29-1 | 築24年 | 47戸

推定相場
サーパス南吉方
最新データ
2026年2月
売買5件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（32.9万円）を0.0%上回って、鳥取市全体の平均（24.3万円）を35.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172018202020212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.6万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、9年間で67.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には108,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、２ＬＤＫは平均1,821万円です。
２ＬＤＫ
4件
1,821万
3LDK
4件
2,010万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 4件 1,821万 1,369万 2,182万
3LDK 4件 2,010万 1,579万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（19.6万円）と比べて6.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.6万/㎡
2件
4-7階
25.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地鳥取県鳥取市南吉方2丁目29-1
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積61.05m² ～ 78.74m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
徒歩17分

学区情報

小学校
鳥取市立日進小学校
中学校
鳥取市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス南吉方 2002 47戸 32.9万 2,590万
ミサワカレント吉方 2002 29戸 19.3万 1,750万
パークシティマンション 1983 40戸 3.5万 170万
サーパス吉方 1996 58戸 22.5万 1,780万
アルファスマート鳥取駅南 2013 40戸 27.0万 1,790万
アルビオ・ガーデン南吉方 2023 51戸 37.7万 2,390万
アルファステイツ吉方温泉 2006 36戸 26.1万 1,980万
アルファスマート鳥取駅南２ 2022 54戸 39.6万 2,750万
アルファステイツ鳥取駅南 2006 56戸 25.6万 2,300万
サンシティ永楽通り 2003 37戸 25.8万 1,880万
サーパス富安レジデンス 2018 57戸 34.1万 2,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212026
3LDK 19.6万 19.6万 - 23.6万 32.9万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.9万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.6万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.65万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.62万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額91,857円。3LDKなら月額118,333円が相場です。
2LDK
91,857円
81,000〜98,000円
3LDK
118,333円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,484円/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 81,000円 1,239円/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,484円/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2015年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,484円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。