パークシティマンション
鳥取県鳥取市吉方135 | 築43年 | 40戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は3.5万円。鳥取市全体の平均（24.3万円）より85.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.6万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、6年間で34.5%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では46.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2022年には50,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均456万円です。3DKが最も高く平均456万円、2LDKは平均227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
235万 |
120万 |
298万 |
| 2LDK |
4件 |
227万 |
170万 |
299万 |
| 3DK |
8件 |
456万 |
288万 |
668万 |
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市吉方135 |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.15m² ～ 55.67m² |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | メイショウ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークシティマンション |
1983 |
40戸 |
3.5万 |
170万 |
| ミサワカレント吉方 |
2002 |
29戸 |
19.3万 |
1,750万 |
| サーパス吉方 |
1996 |
58戸 |
22.5万 |
1,780万 |
| サーパス南吉方 |
2002 |
47戸 |
32.9万 |
2,590万 |
| アルファスマート鳥取駅南 |
2013 |
40戸 |
27.0万 |
1,790万 |
| アルビオ・ガーデン南吉方 |
2023 |
51戸 |
37.7万 |
2,390万 |
| アルファステイツ吉方温泉 |
2006 |
36戸 |
26.1万 |
1,980万 |
| サンシティ永楽通り |
2003 |
37戸 |
25.8万 |
1,880万 |
| アルファスマート吉方温泉 |
2018 |
45戸 |
34.8万 |
2,300万 |
| ポレスターブロードシティ鳥取中央 |
2008 |
70戸 |
24.2万 |
2,490万 |
| ダイヤパレスグラン末広通り |
1997 |
59戸 |
21.2万 |
1,380万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
6.6万 |
- |
- |
- |
- |
7.4万 |
3.4万 |
| 3DK |
- |
8.3万 |
- |
8.5万 |
8.0万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
240万 |
5.01万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
299万 |
6.25万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
120万 |
3.15万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
140万 |
3.67万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
170万 |
3.55万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
199万 |
4.16万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
450万 |
8.09万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
290万 |
7.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
270万 |
7.08万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
290万 |
7.61万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
370万 |
7.74万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.16万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.16万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.14万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
250万 |
5.3万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.16万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
320万 |
8.39万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.34万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.34万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
250万 |
6.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額37,000円。2DKなら月額47,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
37,000円 |
970円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
37,000円 |
970円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
37,000円 |
970円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
37,000円 |
970円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
37,000円 |
970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。