上道町の土地相場
鳥取県境港市上道町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県境港市上道町の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.3%。
推定相場
上道町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,553円/坪
推定総額
897万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
648
取引実績
79件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
920円
278坪〜（920㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,699 | - |
| 2016 | 34,813 | - |
| 2018 | 34,201 | -22 |
| 2020 | 33,665 | -31 |
| 2022 | 32,985 | -67 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の土地マップ
境港市内のエリアランキング
上道町は境港市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の湊町とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
上道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 境港市上道町３２５５番 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 馬場崎町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）