上道町の一戸建て相場
鳥取県境港市上道町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上道町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,357万円
うち土地分
870万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,829。木造（801）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,200
取引実績
39件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
195㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第3四半期
770円
460㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,500円
720㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,700円
710㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,700円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第3四半期
1,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2024年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2024年第2四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2024年第1四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,699 | - |
| 2016 | 34,813 | - |
| 2018 | 34,201 | -22 |
| 2020 | 33,665 | -31 |
| 2022 | 32,985 | -67 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の一戸建てマップ
境港市内のエリアランキング
上道町は境港市内9地区中4位（上位56%）。
単価4.1。
1つ上の渡町とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
上道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 境港市上道町３２５５番 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 馬場崎町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）