渡町の土地相場
鳥取県境港市渡町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,109円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
西
7件
4万/坪
東
8件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
北
4件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲186.4%
平均価格
440
取引実績
48件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+572.7%上昇（年平均+35.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
55円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
290円
166坪〜（550㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
300円
236坪〜（780㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
890円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
19円
18坪〜（60㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,699 | - |
| 2016 | 34,813 | - |
| 2018 | 34,201 | -22 |
| 2020 | 33,665 | -31 |
| 2022 | 32,985 | -67 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の土地マップ
境港市内のエリアランキング
渡町は境港市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の清水町とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
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3.7/坪
渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 境港市渡町字八幡灘３３０４番 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 余子 3400m |
| 境港市渡町字下網場２２７８番外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 余子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）