夕日ヶ丘の土地相場
鳥取県境港市夕日ヶ丘 | 216件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県境港市夕日ヶ丘の土地相場は坪単価3万円（216件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.1%。
推定相場
夕日ヶ丘の土地
216件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
206,306円/坪
推定総額
1,960万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
934
取引実績
216件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,699 | - |
| 2016 | 34,813 | - |
| 2018 | 34,201 | -22 |
| 2020 | 33,665 | -31 |
| 2022 | 32,985 | -67 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の土地マップ
境港市内のエリアランキング
夕日ヶ丘は境港市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）