外江町の土地相場
鳥取県境港市外江町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県境港市外江町の土地相場は坪単価1万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
外江町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,477円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
455
取引実績
47件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
400円
218坪〜（720㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
930円
188坪〜（620㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
430円
169坪〜（560㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,699 | - |
| 2016 | 34,813 | - |
| 2018 | 34,201 | -22 |
| 2020 | 33,665 | -31 |
| 2022 | 32,985 | -67 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の土地マップ
境港市内のエリアランキング
外江町は境港市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の竹内町とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）