立川町の土地相場
鳥取県鳥取市立川町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市立川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約117件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,842円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
45件
10万/坪
6〜8m
37件
15万/坪
8m以上
27件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて74%の差があります。
長方形
9件
15万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
68件
13万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
不整形
19件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
9件
15万/坪
南東
20件
15万/坪
北東
13件
14万/坪
西
7件
12万/坪
北
19件
12万/坪
南
26件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南西
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
11件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,149万円
取引実績
117件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
139坪〜（460㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
170万円
9坪〜（30㎡〜）
18.7万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
148坪〜（490㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
立川町は鳥取市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の吉方温泉とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
立川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 鳥取 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）