アルファステイツ皆生３丁目
鳥取県米子市皆生3丁目14-32 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で6.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,830万円です。3LDKが最も高く平均2,830万円、2SLDKは平均1,951万円です。
３ＬＤＫ
1,988万
5件
2SLDK
1,951万
2件
3LDK
2,830万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,988万 | 1,569万 | 2,889万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,951万 | 1,880万 | 2,022万 |
| 3LDK | 6件 | 2,830万 | 1,789万 | 4,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、4-7階（27.7万円）と比べて1.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
27.7万/㎡
8階以上
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市皆生3丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 88.76m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福生四区バス停駅
JR青梅線
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徒歩36分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
米子市立福生東小学校
中学校
米子市立福生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ皆生３丁目 | 2009 | 42戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| ヴィラ皆生 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| ヴィラ皆生１番館 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| グランフォレスト皆生 | 2001 | 45戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| ヴィラ皆生２番館 | 1976 | 78戸 | 1.9万 | 35万 |
| エバーグリーン上福原 | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 750万 |
| エバーグリーン皆生 | 1978 | 240戸 | 6.3万 | 220万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 28.6万 | 27.6万 |
| 3LDK | 29.6万 | 30.8万 | 24.8万 | 24.8万 | 30.4万 | 28.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。