メゾン河辺
東京都青梅市野上町2丁目4-10 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で31.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2019年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・16件）で、平均605万円です。2DKが最も高く平均605万円、1DKは平均431万円です。
1DK
431万
5件
2DK
605万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 431万 | 313万 | 580万 |
| 2DK | 16件 | 605万 | 461万 | 787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-2階（12.2万円）と比べて2.1万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
14件
12.2万/㎡
3階以上
7件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市野上町2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.17m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 飯田建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第三小学校
中学校
青梅市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン河辺 | 1980 | 23戸 | 11.3万 | 490万 |
| サンハイツ野上 | 1976 | 11戸 | 10.4万 | 450万 |
| エスカイア河辺霞台 | 1999 | 43戸 | 25.7万 | 1,490万 |
| ヴィレッジ青梅 | 1982 | 23戸 | 16.8万 | 880万 |
| セザール青梅 | 1987 | 8戸 | 17.2万 | 830万 |
| アーバンメゾン青梅 | 1990 | 12戸 | - | - |
| グランツ河辺野上町 | 2012 | 35戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| コスモ河辺霞台 | 1991 | 21戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
| センチュリー青梅新町 | 2008 | 26戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション河辺 | 1991 | 65戸 | 15.5万 | 730万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.4万 | 12.4万 | 12.3万 | 13.1万 | - | 12.4万 | 10.0万 | 11.3万 |
| 1DK | - | 8.9万 | - | 13.5万 | 12.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 428万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 428万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 499万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 12.6万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.3万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額50,556円。2DKなら月額50,556円が相場です。
1LDK
59,000〜59,000円
59,000円
2DK
47,000〜58,000円
50,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。