河辺パークホームズ
東京都青梅市東青梅5丁目10-6 | 築36年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,228万円です。2LDKが最も高く平均1,571万円、3LDKは平均1,228万円です。
2LDK
1,571万
2件
3LDK
1,228万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,571万 | 1,272万 | 1,869万 |
| 3LDK | 18件 | 1,228万 | 997万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（16.1万円）と比べて2.5万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
4件
16.1万/㎡
3階以上
18件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅5丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
市立河辺小学校
中学校
市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| アンビシャス河辺 | 2007 | - | - | - |
| インパレス東青梅 | 1982 | 31戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| アスティールパレス | 1989 | 15戸 | 28.1万 | 1,380万 |
| すまいる館河辺 | 1994 | 32戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| アーバンヒルズ河辺 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス河辺第３ | 1987 | 27戸 | 14.9万 | 880万 |
| クリオ河辺 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| ファミネス東青梅 | 1981 | 30戸 | 15.4万 | 860万 |
| コスモ河辺 | 1990 | 26戸 | 16.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 20.0万 | 15.6万 | 16.5万 | 17.2万 | 15.5万 | - | 17.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。