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クリオ河辺

東京都青梅市東青梅5丁目13-1 | 築18年 | 36戸

推定相場
クリオ河辺
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（19.2万円）を70.7%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を66.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201220142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年から2025年にかけて㎡単価は33.7〜32.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.551
代表面積 61.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 166件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,121万円です。3LDKが最も高く平均2,121万円、2LDKは平均1,688万円です。
2LDK
3件
1,688万
3DK
9件
1,888万
3LDK
18件
2,121万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,688万 1,642万 1,760万
3DK 9件 1,888万 1,688万 2,268万
3LDK 18件 2,121万 1,787万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（30.5万円）と比べて1.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
30.5万/㎡
19件
4-7階
32.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都青梅市東青梅5丁目13-1
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積55.86m² ～ 70.37m²
分譲会社明和地所
施工会社佐伯工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河辺駅
JR青梅線
徒歩8分
🚉
青梅駅
JR青梅線
徒歩8分

学区情報

小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ河辺 2008 36戸 32.7万 2,300万
和光マンション 1977 9戸 11.6万 480万
アンビシャス河辺 2007 - - -
アスカマンション 1981 6戸 16.7万 670万
アスティールパレス 1989 15戸 28.1万 1,380万
グランツ河辺２ 1997 42戸 39.9万 2,530万
河辺ホームズセンチュリー21 1992 - - -
河辺パークホームズ 1990 43戸 29.4万 1,880万
すまいる館河辺 1994 32戸 23.9万 1,480万
アーバンヒルズ河辺 1991 - - -
インパレス東青梅 1982 31戸 16.6万 1,130万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 28.1万 28.1万 28.9万 - 39.5万 - - 32.7万
3DK - 30.1万 33.8万 28.3万 - - 33.6万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.69万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,100万 37.6万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,698万 30.4万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,100万 37.6万/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,798万 32.19万/㎡
2024年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,698万 30.4万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.08万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.87万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,660万 29.72万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.29万/㎡
2020年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,890万 33.84万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.85万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2019年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.08万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.09万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.87万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,760万 28.52万/㎡
2014年1月 低層 3SDK 55㎡〜 1,680万 29.97万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.09万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.01万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.63万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.3万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.83万/㎡
2013年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 31.76万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額85,000円。
3DK
85,000円
83,000〜87,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 3DK 55㎡〜 87,000円 1,558円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2017年11月 低層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,486円/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。