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クリオ河辺

東京都青梅市東青梅5丁目13-1 | 築18年 | 36戸

推定相場
クリオ河辺
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（19.2万円）を70.7%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を66.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201220142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年から2025年にかけて㎡単価は33.7〜32.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.551
代表面積 61.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,287万円です。3LDKが最も高く平均2,287万円、2LDKは平均1,829万円です。
2LDK
3件
1,829万
3DK
9件
2,046万
3LDK
18件
2,287万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,829万 1,779万 1,907万
3DK 9件 2,046万 1,829万 2,457万
3LDK 18件 2,287万 1,936万 3,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（30.5万円）と比べて1.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
30.5万/㎡
19件
4-7階
32.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都青梅市東青梅5丁目13-1
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積55.86m² ～ 70.37m²
分譲会社明和地所
施工会社佐伯工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河辺駅
JR青梅線
徒歩8分
🚉
青梅駅
JR青梅線
徒歩8分

学区情報

小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ河辺 2008 36戸 32.7万 2,300万
和光マンション 1977 9戸 11.6万 480万
アスカマンション 1981 6戸 16.7万 670万
アスティールパレス 1989 15戸 28.1万 1,380万
グランツ河辺２ 1997 42戸 39.9万 2,530万
河辺パークホームズ 1990 43戸 29.4万 1,880万
すまいる館河辺 1994 32戸 23.9万 1,480万
インパレス東青梅 1982 31戸 16.6万 1,130万
キャッスルマンション河辺Ｂ号館 1991 18戸 23.1万 850万
エステート河辺 1980 84戸 18.1万 1,080万
エステート河辺３号棟 1980 30戸 19.6万 1,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 28.1万 28.1万 28.9万 - 39.5万 - - 32.7万
3DK - 30.1万 33.8万 28.3万 - - 33.6万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.69万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,100万 37.6万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,698万 30.4万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,100万 37.6万/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,798万 32.19万/㎡
2024年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,698万 30.4万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.08万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.87万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,660万 29.72万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.29万/㎡
2020年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,890万 33.84万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.85万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2019年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.08万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.09万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.87万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,760万 28.52万/㎡
2014年1月 低層 3SDK 55㎡〜 1,680万 29.97万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.09万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.01万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.63万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.3万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.83万/㎡
2013年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 31.76万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額85,000円。
3DK
85,000円
83,000〜87,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 3DK 55㎡〜 87,000円 1,558円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2017年11月 低層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,486円/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。