ダイアパレスグランデージ東青梅３
東京都青梅市東青梅1丁目161-4 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で67.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では72.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,575万円です。4LDKが最も高く平均2,734万円、3LDKは平均1,575万円です。
2SLDK
1,690万
2件
3LDK
1,575万
10件
4LDK
2,734万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,690万 | 1,560万 | 1,820万 |
| 3LDK | 10件 | 1,575万 | 1,280万 | 1,813万 |
| 4LDK | 3件 | 2,734万 | 2,200万 | 3,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（22.2万円）と比べて8.4万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
22.2万/㎡
6-10階
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅1丁目161-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 79.35m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ東青梅３ | 1996 | 57戸 | 36.4万 | 2,890万 |
| ドゥエリング三愛東青梅 | 1978 | 9戸 | 17.8万 | 698万 |
| パーセル東青梅 | 1984 | 9戸 | 14.8万 | 699万 |
| 井村タカギビル | 1982 | 9戸 | 8.6万 | 450万 |
| 第２鈴栄ビル | 1979 | 4戸 | - | - |
| 安田ビル | 1983 | 12戸 | 15.3万 | 980万 |
| 朝日マンション東青梅 | 1998 | 102戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ネクステージ東青梅 | 2005 | 31戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| グランツ東青梅ビュータワー | 2005 | 31戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・トレゾール | 1988 | 47戸 | 11.9万 | 190万 |
| メゾン東青梅 | 1980 | 10戸 | 8.4万 | 350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 25.0万 | - | 36.4万 | 36.4万 |
| 3LDK | 21.7万 | 20.8万 | 21.7万 | 20.6万 | - | - | 27.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。