ライオンズマンション東青梅第３
東京都青梅市東青梅6丁目10-2 | 築34年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.4万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には54,000円へ、116.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均945万円です。3LDKが最も高く平均1,830万円、1Rは平均316万円です。
1R
316万
4件
2LDK
945万
6件
3DK
1,054万
5件
3LDK
1,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 316万 | 278万 | 375万 |
| 2LDK | 6件 | 945万 | 667万 | 1,456万 |
| 3DK | 5件 | 1,054万 | 800万 | 1,606万 |
| 3LDK | 2件 | 1,830万 | 1,713万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（15.4万円）と比べて3.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.4万/㎡
4-7階
13件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅6丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 60.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立吹上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東青梅第３ | 1992 | 61戸 | 15.7万 | 800万 |
| ダイアパレス東青梅第２ | 1985 | 47戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| プレセランス青梅 | 1990 | 36戸 | 15.7万 | 790万 |
| サンシャトー東青梅 | 1980 | 9戸 | 11.8万 | 650万 |
| ホーユウコンフォルト東青梅 | 1991 | 49戸 | 17.9万 | 299万 |
| ライオンズマンション東青梅 | 1987 | 30戸 | 15.6万 | 790万 |
| メゾン・ド・トレゾール | 1988 | 47戸 | 11.9万 | 190万 |
| ネクステージ東青梅 | 2005 | 31戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション東青梅第２ | 1990 | 30戸 | 15.1万 | 850万 |
| 第２鈴栄ビル | 1979 | 4戸 | - | - |
| 葵マンション | 1975 | 34戸 | 8.1万 | 235万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 15.3万 | 15.5万 | 23.8万 | 15.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 20.8万 | - | 31.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 16.0万 | 23.3万 | - | - | 13.7万 | - |
| 1R | - | 17.1万 | 15.2万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 928万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,310万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 710万 | 13.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額26,767円。3DKなら月額71,125円が相場です。
1K
21,000〜32,000円
26,767円
1LDK
59,000〜67,200円
63,100円
2LDK
63,000〜67,000円
66,000円
3DK
65,000〜78,000円
71,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
15件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,200円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。