ライオンズマンション小作新町南公園

東京都青梅市新町3丁目12-7 | 築27年 | 74戸

推定相場

ライオンズマンション小作新町南公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、16年間で9.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

23.0〜38.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均1,954万円です。2LDKが最も高く平均2,290万円、2SLDKは平均1,580万円です。

2LDK

3件

2,290万

2SLDK

2件

1,580万

3LDK

35件

1,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,290万	2,190万	2,490万
2SLDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
3LDK	35件	1,954万	1,049万	3,237万

階数別の㎡単価

1-5階

29.7万/㎡

35件

6-10階

24.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都青梅市新町3丁目12-7
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	74戸
専有面積	57.80m² ～ 75.14m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

小作駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小作新町南公園	1999	74戸	34.7万	2,190万
サンクレイドル小作	2024	92戸	54.0万	3,680万
羽村栄町住宅	1976	62戸	19.6万	1,198万
コーポ武蔵末広	1979	68戸	11.3万	680万
メリーコート	1994	15戸	-	-
レクセルプラザ小作	1999	46戸	47.5万	3,280万
ライオンズグローベル小作ステーションプラザ	2005	36戸	46.2万	2,880万
ダイアパレス青梅新町２	1996	48戸	19.8万	1,250万
サンアベニュー羽村	1985	45戸	23.7万	370万
グランエール小作駅前	2007	25戸	35.9万	2,280万
日神パレステージ小作	2009	61戸	49.0万	3,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	22.9万	24.9万	35.8万	30.1万	40.2万	25.6万	31.0万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.67万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.68万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.67万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.41万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.59万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.16万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.11万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	33.1万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.41万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.79万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.74万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.91万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.95万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.95万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.46万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.21万/㎡
2015年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.28万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.28万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.46万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	23.12万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.95万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	22.12万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.26万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.21万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.07万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.02万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.75万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.78万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.18万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.36万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.54万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,440万	40.58万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,240万	20.62万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.62万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,440万	40.58万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。

3LDK

83,750円

80,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,330円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,413円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,330円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。