ハイネス東青梅
東京都青梅市勝沼3丁目87-3 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、9年間で95.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・7件）で、平均1,214万円です。2LDKが最も高く平均1,432万円、3DKは平均826万円です。
2LDK
1,432万
3件
3DK
826万
7件
4LDK
1,214万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,432万 | 1,014万 | 1,702万 |
| 3DK | 7件 | 826万 | 556万 | 1,002万 |
| 4LDK | 7件 | 1,214万 | 1,036万 | 1,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（14.2万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
14.2万/㎡
4-7階
11件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市勝沼3丁目87-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.68m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス東青梅 | 1985 | 29戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| セザールヒルサイド青梅 | 1991 | 41戸 | 16.7万 | 300万 |
| コムーネ青梅 | 1995 | 42戸 | 13.6万 | 890万 |
| ダイアパレスグランヒル東青梅 | 1997 | 54戸 | 24.0万 | 1,990万 |
| オリーブマンション | 1992 | 4戸 | 17.5万 | 1,250万 |
| 青梅ルーブルハウンズ | 1994 | 15戸 | 15.4万 | 798万 |
| ライフステージ２１青梅 | 1991 | 10戸 | 14.6万 | 790万 |
| メゾン東青梅 | 1980 | 10戸 | 8.4万 | 350万 |
| ドゥエリング三愛東青梅 | 1978 | 9戸 | 17.8万 | 698万 |
| 井村タカギビル | 1982 | 9戸 | 8.6万 | 450万 |
| ワコーレ青梅２ | 1994 | 65戸 | 11.7万 | 650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 15.1万 | - | - | 20.6万 | 20.6万 |
| 3DK | 9.0万 | 16.5万 | - | - | - | 12.0万 | 14.6万 | 16.2万 |
| 4LDK | - | 15.7万 | 13.8万 | 10.8万 | 10.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 640万 | 12.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。