ビューネ北綾瀬

東京都足立区青井4丁目46-22 | 築29年 | 65戸

推定相場

ビューネ北綾瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で35.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 66.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均3,479万円です。2SLDKが最も高く平均4,074万円、2LDKは平均2,803万円です。

1LDK

2件

2,986万

2LDK

2件

2,803万

2SLDK

3件

4,074万

3LDK

24件

3,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,986万	2,986万	2,986万
2LDK	2件	2,803万	2,625万	2,980万
2SLDK	3件	4,074万	3,870万	4,311万
3LDK	24件	3,479万	2,851万	4,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（39.5万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.5万/㎡

23件

4-7階

40.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区青井4丁目46-22
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	62.10m² ～ 73.94m²
分譲会社	日産建設昌立地所
施工会社	日産建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩6分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

加平小学校

中学校

青井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューネ北綾瀬	1997	65戸	43.3万	2,980万
エンゼルハイム北綾瀬	1999	47戸	55.9万	3,380万
グランプレシア	2009	175戸	74.8万	4,880万
レックスガーデン青井アールステージ	2002	77戸	56.2万	3,650万
アパガーデンコート綾瀬	2005	79戸	84.8万	5,690万
グリーンパーク青井	1987	22戸	41.3万	2,080万
デュオ綾瀬	2001	51戸	76.6万	4,980万
ライオンズマンション綾瀬第7	1995	40戸	71.0万	4,280万
グリーンパーク西綾瀬２	1989	29戸	42.0万	2,530万
ライオンズマンション北綾瀬第３	1991	22戸	62.4万	3,480万
アンベリールマーロ北綾瀬2	2020	27戸	103.7万	2,770万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	29.9万	-	-	-	-	-	-	43.3万
3LDK	32.4万	-	36.9万	-	42.7万	53.8万	47.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	58.0万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.34万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.66万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.5万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.5万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.92万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.03万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.62万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.58万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.16万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.77万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.94万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.08万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	40.78万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	40.78万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.94万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,490万	39.35万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.87万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.33万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.4万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.12万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.1万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.6万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.7万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.06万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.53万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。