エンゼルハイム西新井第５
東京都足立区谷在家1丁目18-10 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.6万/㎡から2019年は37.4万/㎡へ、2年間で11.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691
補正係数 ×2.691
代表面積 61.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・18件）で、平均2,928万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,302万円、３ＬＤＫは平均2,928万円です。
３ＬＤＫ
2,928万
18件
２ＬＤＫ
3,302万
2件
3LDK
3,033万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,928万 | 2,200万 | 3,680万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,302万 | 3,244万 | 3,360万 |
| 3LDK | 6件 | 3,033万 | 2,772万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（33.4万円）と比べて3.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
33.4万/㎡
4-7階
6件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西新井第５ | 1999 | 19戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023 | 38戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| オスピタリテ谷在家 | 2021 | 36戸 | 86.1万 | 4,130万 |
| グランフォース谷在家 | 2018 | 25戸 | 75.0万 | 1,896万 |
| グランベル西新井 | 1999 | - | - | - |
| センチュリー西新井１ | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| センチュリー西新井２ | 1998 | 25戸 | 56.9万 | 3,590万 |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020 | 56戸 | 83.5万 | 4,360万 |
| レーベンハイム西新井 | 1998 | 58戸 | 64.2万 | 4,180万 |
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 39.2万 | 41.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 33.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。