ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア

東京都足立区谷中4丁目9-18 | 築23年 | 69戸

推定相場

ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万

200920122016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、17年間で155.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・50件）で、平均4,409万円です。3LDKが最も高く平均4,409万円、2LDKは平均4,273万円です。

2LDK

3件

4,273万

3LDK

50件

4,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,273万	4,101万	4,359万
3LDK	50件	4,409万	3,218万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（45.4万円）と比べて6.5万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

45.4万/㎡

28件

6-10階

45.2万/㎡

22件

11-20階

51.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中4丁目9-18
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	69戸
専有面積	50.43m² ～ 92.02m²
分譲会社	日本ブレスト
施工会社	太平工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア	2003	69戸	102.9万	7,980万
マリオン綾瀬	1987	23戸	39.5万	730万
藤和シティホームズ北綾瀬駅前	1997	20戸	60.6万	4,480万
オープンレジデンシア北綾瀬フロント	2025	31戸	-	-
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス	2024	64戸	117.0万	6,480万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-
トップ北綾瀬第2	1987	28戸	37.3万	650万
グリーンパーク綾瀬２２	1991	40戸	39.4万	880万
アイルグランデ北綾瀬	2019	38戸	95.9万	2,450万
ミオカステーロ北綾瀬	2009	42戸	78.9万	5,180万
ライオンズシティ北綾瀬	1995	35戸	60.8万	3,680万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	42.3万	45.9万	47.8万	55.9万	47.9万	65.7万	83.4万	102.9万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.92万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.42万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,480万	109.37万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.67万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.41万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.57万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.56万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.58万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.92万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.09万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,449万	56.91万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.09万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.73万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.12万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.89万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.15万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.48万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.55万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.66万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.05万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.63万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.08万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.57万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.93万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.24万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.48万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.31万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.09万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.57万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.28万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.86万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.95万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.57万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.04万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.27万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。