藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール
東京都足立区谷中1丁目11-6 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102011201220212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、16年間で84.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・14件）で、平均4,313万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,900万円、１Ｋは平均2,045万円です。
２ＬＤＫ
3,736万
11件
３ＬＤＫ
4,313万
14件
４ＬＤＫ
4,900万
2件
１Ｋ
2,045万
2件
3LDK
4,662万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,736万 | 2,900万 | 5,432万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,313万 | 3,472万 | 5,941万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,900万 | 4,861万 | 4,938万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,045万 | 1,905万 | 2,184万 |
| 3LDK | 7件 | 4,662万 | 3,714万 | 4,967万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.89m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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綾瀬駅
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学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール | 2006 | 25戸 | 61.2万 | 4,200万 |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986 | 25戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017 | 50戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986 | 25戸 | 71.2万 | 2,880万 |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007 | 25戸 | 60.4万 | 1,348万 |
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| ダイアパレス北綾瀬 | 1995 | 66戸 | 62.1万 | 4,490万 |
| レーベン北綾瀬ＲＥＶＡＮＣＥ | 2018 | 51戸 | 94.3万 | 6,450万 |
| クレヴィスタ北綾瀬 | 2017 | 86戸 | 103.6万 | 2,200万 |
| ヴェルディーク綾瀬 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ウィルローズ梅島Ｂ棟 | 2009 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 42.3万 | 39.0万 | 58.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。