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ロイヤルハイツ東綾瀬公園

東京都足立区谷中1丁目22-13 | 築41年 | 59戸

推定相場
ロイヤルハイツ東綾瀬公園
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（67.4万円）を4.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を16.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、12年間で97.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,833円から2021年には110,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の30%・12件）で、平均3,158万円です。4DKが最も高く平均3,158万円、3LDKは平均2,479万円です。
1SLDK
2件
2,831万
2LDK
12件
2,639万
3DK
9件
2,598万
3LDK
5件
2,479万
4DK
12件
3,158万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,831万 2,780万 2,882万
2LDK 12件 2,639万 1,944万 3,472万
3DK 9件 2,598万 1,787万 3,490万
3LDK 5件 2,479万 1,567万 3,980万
4DK 12件 3,158万 2,554万 3,722万

階数別の㎡単価

1-2階
41.6万/㎡
25件
3階以上
41.5万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都足立区谷中1丁目22-13
築年月1985年12月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数59戸
専有面積46.98m² ～ 71.20m²
分譲会社拓産
施工会社地崎工業
管理会社綜合エンタープライズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
🚉
青井駅
つくばエクスプレス
徒歩24分
🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩26分

学区情報

小学校
区立東渕江小学校
中学校
区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルハイツ東綾瀬公園 1985 59戸 70.3万 3,490万
トップ北綾瀬 1987 54戸 37.9万 670万
リビオレゾン北綾瀬 2024 68戸 114.3万 3,790万
ハイホーム綾瀬 1988 46戸 49.0万 3,999万
グリーンパーク第8綾瀬 1983 35戸 54.9万 3,390万
ハイホーム第２綾瀬 1989 28戸 37.3万 800万
ミルーナヒルズ北綾瀬 2017 30戸 100.2万 4,480万
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド 2023 75戸 102.5万 5,980万
グリーンパーク北綾瀬７ 1991 30戸 40.0万 880万
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア 2014 155戸 87.8万 6,180万
ヴェルディーク綾瀬 2013 47戸 85.3万 5,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3DK - 27.7万 - 37.2万 - - 60.1万 58.1万
3LDK - - - - 31.8万 31.8万 55.9万 -
1SLDK - - - - - - 56.0万 -
2LDK 35.7万 - 46.6万 46.7万 54.3万 74.5万 57.0万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 45㎡〜 3,490万 70.25万/㎡
2026年3月 低層 3DK 45㎡〜 2,280万 45.9万/㎡
2025年9月 低層 3DK 45㎡〜 1,980万 39.86万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2025年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,780万 55.96万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 57.05万/㎡
2025年12月 低層 3DK 45㎡〜 3,490万 70.25万/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 3,600万 51.58万/㎡
2025年11月 低層 3DK 45㎡〜 3,490万 70.25万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,500万 74.5万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 45㎡〜 1,580万 31.81万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,500万 74.5万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.75万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 45㎡〜 1,580万 31.81万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 54.92万/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,870万 37.24万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,200万 46.83万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 45㎡〜 2,398万 51.05万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,398万 51.05万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.15万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.45万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,198万 45.74万/㎡
2020年1月 中層 1SDK 45㎡〜 1,480万 30.8万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 27.66万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,678万 35.72万/㎡
2018年10月 中層 4DK 65㎡〜 1,980万 28.37万/㎡
2017年7月 中層 4DK 65㎡〜 2,680万 38.4万/㎡
2017年2月 中層 4DK 65㎡〜 2,180万 31.24万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.64万/㎡
2017年12月 中層 4DK 65㎡〜 2,280万 32.67万/㎡
2017年11月 中層 4DK 65㎡〜 2,380万 34.1万/㎡
2017年10月 中層 4DK 65㎡〜 2,580万 36.97万/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 31.47万/㎡
2015年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,680万 27.03万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,260万 25.09万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.64万/㎡
2015年11月 低層 ー 65㎡〜 1,680万 24.07万/㎡
2015年11月 低層 4DK 65㎡〜 1,680万 24.06万/㎡
2015年11月 低層 4DK 65㎡〜 1,680万 24.07万/㎡
2014年9月 低層 4DK 65㎡〜 1,980万 28.37万/㎡
2014年9月 低層 4DK 65㎡〜 2,080万 29.8万/㎡
2014年12月 低層 4DK 65㎡〜 1,680万 24.07万/㎡
2014年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,698万 35.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額76,625円。3SDKなら月額95,500円が相場です。
2SDK
80,500円
78,000〜83,000円
2LDK
93,286円
80,000〜110,000円
3DK
76,625円
65,000〜89,000円
3SDK
95,500円
93,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,289円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,292円/㎡
2020年8月 中層 3DK 40㎡〜 89,000円 2,207円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,383円/㎡
2020年11月 中層 3DK 40㎡〜 87,000円 2,157円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,600円/㎡
2017年5月 低層 2SDK 45㎡〜 78,000円 1,623円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2017年11月 低層 2SDK 45㎡〜 78,000円 1,623円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2015年6月 低層 2SDK 45㎡〜 83,000円 1,729円/㎡
2015年12月 低層 2SDK 45㎡〜 83,000円 1,729円/㎡
2014年3月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡
2013年9月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,394円/㎡
2013年9月 低層 3SDK 65㎡〜 93,000円 1,333円/㎡
2013年8月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,294円/㎡
2013年7月 低層 3SDK 65㎡〜 98,000円 1,404円/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡
2013年10月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。