アイルグランデ北綾瀬
東京都足立区谷中2丁目13-5 | 築7年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の81,467円から2025年には87,308円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.1〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,461万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,461万 | 2,200万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（91.9万円）と比べて6.1万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
2件
91.9万/㎡
4-7階
8件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立東渕江小学校
中学校
足立区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ北綾瀬 | 2019 | 38戸 | 95.9万 | 2,450万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬フロント | 2025 | 31戸 | - | - |
| ライオンズシティ北綾瀬 | 1995 | 35戸 | 60.8万 | 3,680万 |
| マリオン綾瀬 | 1987 | 23戸 | 39.5万 | 730万 |
| トップ北綾瀬第2 | 1987 | 28戸 | 37.3万 | 650万 |
| エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド | 2023 | 75戸 | 102.5万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬駅前 | 1997 | 20戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア | 2003 | 69戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| ルネ北綾瀬 | 2018 | 58戸 | 105.2万 | 6,880万 |
| 東和ファイナンス | 1977 | 48戸 | 58.6万 | 3,598万 |
| ミルーナヒルズ北綾瀬 | 2017 | 30戸 | 100.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 98.8万 | 93.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 98.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 98.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 98.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,412円。
1K
72,000〜98,000円
79,412円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
47件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,856円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。